台北捷運大樓美術館  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 台北捷運大樓高雄美術1号院2房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1498 萬~~1380 萬 (含車位價)
參考單價：32.03 萬/坪
地址：高雄市鼓山區明誠四路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美術1號院
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：43.09 坪 (包含車位面積)
主建物面積：12.71 坪
附屬建物面積：2.81 坪
共同使用：12.67 坪
車位坪數：4.46 坪
其他面積：14.9 坪
土地面積：1.46 坪
樓別/樓高： 4樓 / 33樓
屋齡：0 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
車位描述：下層平移
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理描述：每坪預估80元
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：中山國小七賢國中美國學校道明外僑學校
鄰近公園：高雄市立美術館
生活機能：全聯，傳統市場漢神巨蛋百貨商圈義享天地好市多商圈
附近交通：內惟美術東四路口
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這棟位於高雄鼓山藝術特區的新成屋「美術 1 号院」，對於追求生活品質與子女教育的買家而言，是一個具備吸引力的選項。其最大的亮點在於緊鄰美術館公園的高綠覆率環境、強大的明星學區資源，以及包含車位的總坪數優勢，非常適合以自住兼資產配置為目的的家庭。

然而，考慮到約 1500 萬的總價門檻與機械式車位的便利性折損，此物件並非所有購屋者的首選。若您是預算充裕、重視長期持有心態且對「預售屋」的等待期（至 2026 年交屋）能接受的買主，這是一間值得考慮的高標住宅；但若您急需入厝或對車位移動便利性有極高要求，則建議在購置前實地體驗社區動線與周邊景觀。

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